Да, риск истребования (изъятия) такого участка государством крайне высок, даже если вы являетесь добросовестным покупателем.
Правовое обоснование
Согласно актуальной судебной практике Верховного Суда РФ, довод о добросовестности приобретения земельного участка не является основанием для отказа в его истребовании, если передача таких земель в частную собственность запрещена законом .
Земли береговой полосы относятся к территориям общего пользования и, как правило, не могут находиться в частной собственности. Если прокуратура или уполномоченный орган докажут, что участок (или его часть) накладывается на береговую полосу, суд может:
- Истребовать участок из вашего владения в пользу государства/муниципалитета.
- Аннулировать запись о праве собственности в ЕГРН в отношении спорной части или всего участка .
Также стоит учитывать, что если на участке были строения, которые погибли или были уничтожены, это само по себе не делает договор купли-продажи недействительным, но и не защищает от претензий государства по поводу самой земли . Если же речь идет о гидротехнических сооружениях на такой земле, они подлежат возврату собственнику (государству) сразу после прекращения законных оснований для их использования .
Что делать в этой ситуации?
- Проверить границы: закажите вынос точек участка в натуру и сверьте их с картой водных объектов. Нужно точно понимать масштаб наложения на береговую полосу.
- Изучить иск (если он подан): проверьте, заявляет ли прокурор или госорган требования о применении исковой давности. В ряде случаев по делам об истребовании земель общего пользования сроки давности могут не применяться, но это требует детального анализа.
- Подготовить иск к продавцу: если участок будет изъят, вы имеете право требовать от продавца возврата уплаченных денег и возмещения убытков в связи с изъятием товара у покупателя третьим лицом (ст. 461 ГК РФ).
Ответ подготовлен на основе Обзора судебной практики ВС РФ № 1 (2026).